賃貸か？購入か？①
不動産の仕事をしているとかなり頻繁に聞かれる質問の一つです。
実は突き詰めてしまうと答えは「人それぞれです」が最適解ではないかと思っています。
しかし、それでは話が進まないので、オーソドックスな考え方からお話ししていきたいと思います。
唐突ではありますが、仮に毎月の家賃が10万円のお部屋に35年間住まわれた場合、その総支払額は4,200万円になります。
実際には更新料があったり、途中で少し広いお部屋に引っ越されたり、普通に考えればもう少し費用は上がるケースの方が多いものですが、あくまで例え話としてお付き合いください。
この4,200万円ですが、当然家賃ですから1円も返ってくることはありません。
対して購入の場合をシュミレーションしてみます。
月々の支払いが同じ10万円程度になるローンを想定してみますと、3,000万円の物件を金利2%、35年ローンで購入した場合、月々の支払は10万円弱、35年間の総支払額は約4,174万円となります。
さて、後者は不動産を購入していますから35年経った時点で、手元には不動産が残っています。
もちろん、年数を経て劣化はしているでしょうから購入時点程の価値は残っていない可能性が高いでしょう。
しかし、仮に価値が半分になってしまったとしても、1,500万円相当の資産が残っていることになります。
資産が「0」か「1,500」か、どちらが良いでしょうか・・・？
と、ここまでが最も一般的な不動産屋さんの営業トークです。
単純にここまでの計算だけをみれば購入しない理由が見つかりません。
しかし、賃貸も「状況に応じた住み替えが簡単」であったり、「購入に比べ中心部の一等地に暮らすハードルが低い」など、メリットもたくさんあります。
若くライフスタイルが流動的な間は賃貸のメリットも大変魅力的なものなのです。
冒頭で「人それぞれ」と書かせて頂いたのはその為で、実は私自身、賃貸のメリットのほうが大きく感じる間は賃貸で良いと考えています。
ただ、「将来にわたってずっと賃貸」というのはそれなりにリスクがありますし、「購入することのメリット」はこのほかにもいくつか挙げることができます。
この「リスク」と「メリット」については、次回以降もお話しさせて頂きますので、ご自身の現状には何が最適なのか、検討のヒントにして頂けますと幸いです。
